Specjalista Ds. Eksploatacji W Administracji Obsługi Mieszkańców Nr 5 (nr Ref. Dnz/30/2023)

Wymagania niezbędne: (wymagania konieczne do podjęcia pracy na danym stanowisku) - obywatelstwo polskie lub obywatelstwo państwa, o którym mowa w art. 11 ust. 2 ustawy o pracownikach samorządowych; - pełna zdolność do czynności prawnych oraz korzystania z pełni praw publicznych; - niekaralność za umyślne przestępstwo ścigane z oskarżenia publicznego lub umyślne przestępstwo skarbowe; - wykształcenie średnie/średnie branżowe minimum 3 lata stażu pracy; - co najmniej roczne doświadczenie w pracy związane z zarządzaniem nieruchomościami; - znajomość obsługi komputera w zakresie: edytora tekstu oraz arkusza kalkulacyjnego; - znajomość regulacji prawnych w zakresie: zarządzania nieruchomościami ze szczególnym uwzględnieniem problematyki najmu lokali mieszkalnych i użytkowych, przepisów postępowania cywilnego, prawa cywilnego oraz przepisów o ochronie danych osobowych. Wymagania dodatkowe (wymagania pożądane, pozwalające na optymalne wykonywanie zadań na danym stanowisku): - wykształcenie wyższe w zakresie zarządzania nieruchomościami; - co najmniej 6 miesięczny staż pracy w jednostkach, o których mowa w art. 2 ustawy z dnia 21 listopada 2008 r. o pracownikach samorządowych. Dodatkowe (pożądane) cechy osobowości: - samodzielność; - zdolności organizacyjne i komunikatywność; - wewnętrzna motywacja; - wysoka kultura osobista. Do najważniejszych zadań osoby zatrudnionej na tym stanowisku będzie należało między innymi: - nadzór nad prawidłowym utrzymaniem w należytym stanie sanitarno porządkowym administrowanych budynków i terenów do nich przynależnych oraz prowadzenie kontrolki; - współpraca z Z-cą Kierownika w AOM w sprawie realizacji uchwał wspólnot mieszkaniowych pozostających w administrowaniu ZGN ze szczególnym uwzględnieniem planów gospodarczych; - ustalanie rocznych harmonogramów przeglądów lokali mieszkalnych i użytkowych przez administratorów oraz nadzór nad realizacją; - nadzór nad terminowym przeglądem lokali mieszkalnych i użytkowych wg ustalonych harmonogramów przez administratorów, zgodnie z ustalonymi procedurami i przedkładanie wymaganej sprawozdawczości z programu Poznaj swojego najemcę; - udział w protokólarnym przejmowaniu przekazywanych lokali mieszkalnych i użytkowych oraz współudział w komisjach wprowadzania wykonawcy na roboty oraz przy odbiorze tych robót; - dodawanie danych w programie informatycznym m.st. Warszawy w zakresie zasobu lokalowego Dzielnicy Praga-Północ i odczyty danych zasobu lokalowego, zgodnie z nadanymi uprawnieniami; - realizacja Procedury rozliczania zaliczek wnoszonych przez mieszkańców i użytkowników lokali na pokrycie opłat za zużycie wody i odprowadzanie ścieków, ciepłej wody i centralnego ogrzewania; - nadzór nad realizacją Zasad postępowania windykacyjnego oraz nadzór nad czynnościami wykonywanymi przez administratorów i windykatorów w AOM; - nadzór nad przekazywaniem dokumentów dotyczących pustostanów lokali mieszkalnych; - nadzór nad zabezpieczeniem pomieszczeń wspólnych w budynkach przed dostępem osób trzecich oraz pustostanów przed ich samowolnym zajęciem, podejmowanie natychmiastowych działań w przypadku samowolnego zajęcia lokalu mieszkalnego; - wyliczanie wysokości kaucji zabezpieczającej najem, przygotowywanie projektów umów najmu oraz protokólarne przekazywanie lokali najemcom, z powierzonych do obsługi lokali. Link do rekrutacji 2023 https://zgnpragapn.bip.um.warszawa.pl/menu_przedmiotowe/Rekrutacja/2023/Default.htm Link do ogłoszenia: https://zgnpragapn.bip.um.warszawa.pl/NR/exeres/97E30DFC-89F9-461B-90EF-570F0059DD00,frameless.htm